Деньги, несомненно, это очень важный фактор, так как собрать их достаточно сложно, но не менее важно правильно выбрать квартиру, так как неправильный выбор может перечеркнуть всё: начиная от не обнаруженных проблем в самой квартире, заканчивая соседями, домом и районом.
Если вы хотите выбрать хорошую квартиру, и не ошибиться в своём выборе, то тогда очень рекомендуем прочитать нашу статью, посвящённою данному вопросу.
Итак, выбор квартиры необходимо производить по многим факторам. Для начала вы должны определиться: на какую сумму вы рассчитываете, и какую можете реально выделить. То есть, вы рассчитываете на покупку квартиры одной суммы и даже при этом хотите ещё поторговаться, но не всегда бывают идеальные варианты, быть может, вы найдёте привлекательный вариант квартиры, где вам необходимо к существующей сумме добавить ещё несколько тысяч. Например, это может быть квартира уже с ремонтом или находится в хорошем месте.
Учтите, что у вас после покупки квартиры должна оставаться сумма денежных средств, для переоформления квартиры и для прочих нужд: переезда, капительного или косметического ремонта, мебели, декора и т.п.
Первый вопрос, с которым вы столкнётесь, какую квартиру брать: в новостройке или на вторичном рынке. Оба эти варианта имеют как положительные стороны, так и отрицательные. В виду того, что вопрос довольно серьёзный и очень актуальный – остановимся на нём более подробно.
Квартира в новостройке
Квартира в новостройке – это сам по себе хороший вариант, с учётом того, что дом уже простроен, он сдан в эксплуатацию и в квартирах есть все коммуникации. В новостройках есть красивый и уютный двор, имеется парковка и детская игровая площадка, есть фонари, заборчики, газоны, лавочки и т.п., что очень редко можно встретить во дворах дома вторичного жилья. Отдельно стоит отметить подъезд новостройки, который находится в отличном состоянии после ремонта, а также новый и чистый лифт. В подъездах новостроек, как правило, сидит консьерж, а это дополнительный контроль порядка, как в подъезде, так и во дворе. Соседи в новостройках как правило хорошие, и это также важно.
Что касается квартиры, то до вас в ней никто не жил, потолки высокие, коммуникации новые, в ремонте вы будете изначально делать и проектировать всё так, как нравится вам. Всё построено в соответствии с современными нормами, правилами и стандартами, из хороших материалов, чего не скажешь о домах и квартирах вторичного жилья. Все коммуникации будут новыми, а это немаловажно.
Несмотря на большое количество преимуществ, квартиры в новостройке имеют ряд недостатков. Первый и, наверное, самый большой недостаток квартиры в новостройке - это то, что вам необходимо будет потратить большую сумму денежных средств на ремонт. Зачастую в такой квартире будут лишь «голые стены» с окнами: квартирную разводку труб, проводку, сооружение перегородочных стен, дверей – всё это необходимо будет делать вам, что не только очень затратно, но и потребует очень много сил.
В квартире на вторичном рынке, в принципе, можно будет ограничиться на первое время косметическим ремонтом. Кроме того, новый дом будет давать осадку, а это может также создавать небольшие проблемы в квартире. Также в течение года вы постоянно будете слышать ремонт соседей, что не совсем хорошо.
Квартира на вторичном рынке
Квартира на вторичном рынке, скорее всего, будет сразу готова к вашему переезду, можно сделать косметический ремонт, в зависимости от её состояния, и переезжать. Кроме того, коммунальные тарифы во вторичном жилье несколько ниже, чем в новостройках.
Что касается подъезда, то тут всё зависит от жильцов и управляющей жилконторы, но, как правило, порядком и красотой подъезды во вторичке не славятся. Следует учитывать, что если квартире более чем 10 лет, то рано или поздно коммуникации начнут выходить из строя и потребуется их замена, если дому больше 25 лет, то вам нужно будет производить капитальный ремонт в ней.
Что касается цен на первичное и вторичное жильё, то у многих сложился стереотип того, что квартиры в новостройках в несколько раз дороже, чем на вторичном рынке – это миф. На сегодняшний день даже наблюдается обратная тенденция – надо хорошо искать. Конечно, квартира в элитной новостройке будет стоить намного дороже квартиры на вторичке, а вот квартира в простой новостройке, что очень часто бывает, будет стоить также, или дешевле вторичного жилья.
Анализируя все преимущества и недостатки, перевес берёт квартира в новостройке, так как новое – есть новое, к тому же порядок в подъезде, чистота и уютный двор – немаловажно для комфортной жизни.
Количество комнат
Определите, какое количество комнат вам необходимо. Если вы молодая семя, то вам необходимо покупать квартиру не менее чем с двумя комнатами. Квартира-студия лучший вариант для одного человека, так как на покупке такой квартиры можно существенно сэкономить. В общем, определите для себя, сколько комнат вам необходимо, причём на долгосрочную перспективу, тем самым облегчив себе поиски.
Проект квартиры
Также подумайте, какой проект квартиры вы бы хотели иметь. Многим почему-то нравится чешский проект, кому-то другой, поэтому определитесь в этом вопросе. Опять-таки, преимущество квартиры в новостройке, в том, что проектировку квартиры будете делать вы сами. Здесь должны преобладать ваши личные предпочтения и предложенные варианты.
Квартиру на каком этаже выбрать
При поисках квартиры учитывайте и этаж, на котором бы вы хотели чтобы находилась квартира. Этаж выбирайте исходя из своих личных предпочтений: кто-то любит верхние этажи, чтобы иметь хороший обзор и быть повыше, а кто-то наоборот - любит жить на нижних этажах. Самыми престижными считаются квартиры на средних этажах, но опять же повторимся, выбирайте этаж из личных предпочтений. Кстати, на нижних этажах будет лучше напор воды, а на верхних – горячее батареи отопления.
Как выбрать район квартиры
Особое внимание нужно уделить выбору района. В первую очередь важна его инфраструктура. Возле дома должно быть несколько продуктовых магазинов, а лучше всего супермаркет, так как не далеко от дома вы сможете купить всё необходимое для бытовых нужд. Также хорошо если возле дома будет аптека, банкоматы и платёжные терминалы. Конечно же, наличие рядом с домом остановки или станции метро – просто замечательно. Если у вас есть дети или в скором будущем они планируются, то старайтесь искать квартиру в районе, где есть хороший детский сад и школа.
Лучше всего выбирать спальный район, чтобы в нём было тихо, уютно и спокойно. Обратите внимание и на чистоту улицы, наличие парковки, ухоженных газонов, детской площадки и т.п.
Как выбрать квартиру по сторонам света
Если окна квартиры выходят на юг, то летом в такой квартире очень жарко из-за того, что будет светить солнце. В квартире, окна которой будут выходить на север, будет прохладно и темно днём. Лучше всего отдать предпочтение квартире, окна которой будут выходить на восток.
Рассмотрение предложенных вариантов
Когда вы нашли удовлетворяющий вашим критериям вариант квартиры – проверяйте и анализируйте всё до мелочей. Не спешите отказываться от квартиры, если она вам чем-то не понравилась, первое впечатление при просмотре жилья часто бывает ошибочным, после любого просмотра квартиры необходимо её обсудить и обдумать данный вариант. Идти смотреть квартиру лучше не в одиночку, а хотя бы втроём, чтобы всё детально рассмотреть и вместе обсудить. Помимо инфраструктуры района, двора и подъезда, оцените вид из окна.
Осмотрите стены квартиры, трубы, радиаторы отопления, проводку, окна, двери – одним словом, оцените общее состояние квартиры, стоит ли она своих денег или нет, а также, сколько вам теоретически придётся вложить в её ремонт.
Также проверьте, чтобы в квартире не было перепланировки, а если таковая и имеются, то она должна быть зарегистрирована в БТИ. Если квартира находится на последнем этаже, то посмотрите на её гидроизоляцию, иначе, если крыша течёт – это принесёт вам кучу проблем. Квартира, находящаяся возле шахты лифта, также не лучший вариант, так как вы будете слышать и чувствовать каждую его поездку, особенно мимо вашей квартиры.
Очень хорошо если подъезд или дом, в котором вы хотите купить квартиру, будет управляться товариществом собственников жилья, то есть не государственной жилконторой, а жильцами. ТСЖ будет быстро решать коммунальные проблемы и благоустраивать двор, так как фондом управляют сами жильцы.
Расспросите соседей
Получить объективную информацию от владельцев квартиры очень сложно – они заинтересованы вам её скорее продать, а вот соседи, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, расскажут всё. Расспросите о подъезде, о жильцах, о ваших потенциальных будущих соседях, о районе, проблемах дома, подъезда и т.п.
Реальная стоимость квартиры
На основе этой информации вы сможете ориентироваться в реальной стоимости квартиры, при этом можно поторговаться и снизить цену.
Чтобы не быть обманутыми воспользуйтесь услугами крупной риелторской компании, несмотря на то, что вам придётся оплатить их услуги, вы будете полностью уверены, что всё честно и законно. Частным риелторам также лучше не доверять. При покупке квартиры вы можете попасть на мошенников, поэтому лишняя пара тысяч не так уж и много для агентства, зато вы будете спать спокойно.
